Продается трехкомнатная квартира 67,4 м2 в отличном районе Белгорода с узаконенным отдельным входом и отличным ремонтом.

Расположение квартиры

Квартира расположена на Харьковской горе в обжитом районе, в непосредственной близости от центра жилого района г.Белгорода, в 700 метрах от супермаркета Линия, 3D-кинотеатра Русич, спорткомплекса Космос, банка ВТБ24, рынка Южный. В противоположную сторону в двух километрах расположена река Северский донец и великолепный дубовый лес (гора Пушкарка), где так любят отдыхать зимой (на лыжероллерной трассе) и летом все местные жители. До городского пляжа (если спускаться напрямую с ХарГоры) можно дойти за 30 минут, как и до железнодорожного вокзала. Вплотную к кварталу, в котором расположена эта квартира, примыкает Белгородский технологический институт, а также городская смотровая площадка, откуда с ХарГоры открываются прекрасные виды на город Белгород.

Рядом с кварталом, в котором расположена квартира, проходит весь городской транспорт (в административный центр Белгорода, к Автовокзалу, к Аэропорту, к ЖД-вокзалу). С уверенностью можно констатировать, что лучшего места в Белгороде не существует - как с точки зрения доступности общественного транспорта, доступности инфраструктуры города (магазины, школы, банки, бассейн), как с точки зрения близости к центру жилого района Белгорода, так и с точки зрения близости к природе и местам отдыха. У подножия ХарГоры есть еще административный центр Белгорода - там расположены все органы Российской федерации в Белгороде - тюрьма, налоговая инспекция, обладминистрация, КГБ, суд, таможня и т.д - но там воздух загазованный, с парковкой сложно, с гаражами еще сложнее и на природу выбиратся непросто. Есть в Белгороде и отдаленные жилые районы типа Разумного или Дубового, там близко природа, но слишком далеко собственно центр Белгорода. А с ХарГоры можно минут за 20 пешком спуститься к административному центру - поэтому это, без сомнения, оптимальное расположение квартиры в Белгороде.

Что касается характера города Белгорода по сравнению с другими городами России, то это исключительно русский город (с большим количеством украинцев), в котором даже дворниками и продавцами на рынках работают только русские. Город, в котором будет комфортно жить и старикам и молодежи. Город красивый, как в сказке (в чем вы сами можете убедится на фотографиях в конце этой странички). Город студенческий, город расположенный в живописнейшем месте России - у истоков реки Северский Донец и в начале Белгородского водохранилища. В Белгороде вы сможете питаться отличной едой (выращенной в домашних фермерских хозяйствах), которую вы сможете купить непосредственно у крестьян-фермеров.

Просмотреть увеличенную карту       Посмотреть виды Белгорода       связаться с хозяином       посмотреть видео об этой квартире

Общее описание квартиры

Квартира расположена на первом этаже кирпичного шестиэтажного дома из белого кирпича. Квартира очень теплая - даже в самые лютые морозы в квартире тепло. Дом стоит на склоне - с лицевой стороны квартиры окна начинаются выше двух метров от уровня земли, с обратной стороный уровень пола ниже уровня земли. Квартира имеет два подвала - один небольшой (около 3м2 со входом с улицы) - с лицевой стороны квартиры, второй - в подполье дальней комнаты (площадью 15м2). Один подвал холодный, второй - теплый.

Квартира имеет (узаконенный решением суда) отдельный вход с улицы. Что удобно и для жилья (вы имеете свой личный подъезд), а также позволяет при необходимости перевести квартиру в нежилой фонд (под офис или магазин) и таким образом намного увеличить ее рыночную стоимость. В настоящий момент - это удобная, полностью жилая квартира. Владелец квартиры был в ней прописан, но к настоящему времени (в связи с продажей квартиры) - выписался.

Квартира имеет хорошую историю, с момента постройки дома ею владел всего один человек (нынешний владелец квартиры был изначальным застройщиком дома по договору долевого участия в строительстве, когда этого дома еще не существовало). Собственность на квартиру недавно зарегистрирована по новым правилам в РосРеестре. Дополнительно подтверждено свежим решением суда право на отдельный вход в эту квартиру. Основные документы на квартиру вы можете видеть ниже.

Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород

Фотографии квартиры

Ремонт квартиры

Этот дом постройки 1995 года и к настоящему времени все родные коммуникации в доме практически пришли в негодность. Поэтому в 2012 году был произведен капитальный ремонт квартиры (стоимостью 2,3 миллиона рублей), причем была отремонтирована как сама квартира, так и подвал под нею (чтобы там не было никаких аварий).


В процессе капитального ремонта были выполнены следующие работы:

Оборудование квартиры

Квартира продается со всем оборудованием, мебелью и вещами - со всем, что вы видите на всех фото (кроме личных вещей). В частности оборудование квартиры включает:

Фактически, семье из 2-3 человек, вообще ничего не надо завозить в квартиру. Нужны только ключи - и с первого же дня вам будет где спать, где готовить еду и мыть посуда, стирать и сушить вещи, купаться и отдыхать.

Стоимость квариры.

Стоимость квартиры владелец определяет следующим образом. Базовая стоимость бетонной коробки от ЖБК-1 на окраинах Белгорода - около 50 тыс рублей за метр. При этом вы покупаете скворечник на N-ном этаже с общим входом через подъезд со своими соседями. А данная квартира имеет узаконенный отдельный вход c улицы и стоит на земле. По своим потребительским качествам эта квартира похожа на собственный дом в центре жилого района Белгорода, только с централизованными коммуникациями. Многоквартирые дома - это конечно модное изобретение строителей, которое позволяет строителям экономить очень значительно - как на общих коммуникациях к многоквартирному дому, так и на общих стенах с вашими соседями. А в данной квартире вы получаете только положительное от многоквартирного дома - стабильность коммуникаций и отличное месторасположение в городе. Все прочие особенности многоквартирных домов проходят мимо вас - вам не придется пользоваться грязным, вонючим подъездом, тесным лифтом, общаться с неприятными соседями, пользоваться кодовым замком и застревающей дверью подъезда, платить за консьержку, видеть толпы малолеток на лестничной площадке, нюхать из вытяжки что курят и что готовят соседи снизу, никто не выкрутит вам лампочку на лестничной клетке, не получится застрять в лифте, сломать себе шею на грязной вонючей лестнице или понюхать забившийся мусоропровод.


Итак, если вы купите бетонный скворечник от ЖБК-1 в отдаленном районе Белгорода такого же метража - это вам обойдется минимум 3,5 млн рублей (хотя даже в скворечниках без мебели и ремонта часто предлагаются квартиры аналогичной площади по 5-6 млн руб).

Поэтому стоимость квартиры владелец определяет в 3,9 миллиона рублей.


Сейчас это полностью жилая квартира, однако при необходимости вы сможете ее перевести в нежилой вход и перепродать ее позже намного дороже! Оплата этой квартиры возможна как обычным способом (через ячейку), так и безналичным SWIFT-переводом в немецкий банк по договору купли-продажи данной квартиры.

Как связаться с хозяином.

Связаться с владельцем можно несколькими способами. Наиболее предпочтительный - электронная почта moscow275 собака gmail.com и скайп ASP.NET.RU - это связано с тем, что владелец постоянно не проживает на территории России.

Менее предпочтительный - телефоны. Прямой телефон владельца (Вячеслав Викторович) +359-89-885-34-79. Вы также можете позвонить родственникам владельца 8-926-277-911-3 (Максим Вячеславович).

Ключи от квартиры хранятся в Белгороде в охранной фирме Единая Русь (тел 8-4722-42-42-44) и посмотреть квартиру вы можете без присутствия владельца. Также ключи находятся в белгородской риэлтерской фирме "Дом недвижимости" - 8-4722-37-59-58 (Валерий Александрович) и в фирме АН "HOME-LINE" 8-915-524-10-18, 8-908-788-87-78 (Людмила Михайловна).






Зима в Белгороде

Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород

Весна в Белгороде

Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород

Лето в Белгороде

Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород Белгород




Рейтинг@Mail.ru